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自宅を売却し、次の家を買う。
いわゆる『買替え』を成功させる！
「先に売る」か「先に買う」かを決める
「家が売れてからでないと、住み替えってできないのでは ?」
「先に次の家が決まってないと、不安で売りだせない…。」
不動産の買い替えで重要なのは、「売却」と「購入」のタイミング。
どちらを先に始めるかが決まれば、買い替えは成功したも同然 ! それぞれのメリット・デメリットを比較して、あなたにとってどちらが良いのかを考えてみましょう。
自宅を先に売る
先に自宅を売却してから、買い替え先の物件を探し始めます。
- 自宅の売却期間にゆとりがあるため、売り急ぐ必要が無い。
- 買い替え先の物件を探す期間に限りがあるため、見つからなければ賃貸に仮住まいが必要になる。
買い替え先の物件を購入後、自宅が売れなくて、ローンが二重になるのは支払いが苦しい。
時間がかかっても、納得のいくできるだけ高い価格で自宅を売却したい。
買替え先を先に買う
先に買い替え先の物件を購入してから、自宅の売却を始めます。
- 買い替え先の物件を探す期間にゆとりがあるため、気に入る物件が見つかるまでゆっくりと探せる。
- 自宅の売却期間に限りがあるため、売り急ぐ必要がある。売れなければ二重ローンになる可能性もある。
本当に気に入る物件がなければ買い替えはしたくない。
自宅のローンはすでに完済している。
自宅の売却金額がローンの残額を下回る場合、住み替えローン（買い替えローン）を利用することで買い替えが可能になります。
住み替えローン（買い替えローン）とは、「買い替え先の物件の購入資金」と「自宅のローンを返済するための資金」を合わせて借りられるローンです。売却金額がローン残額を下回る場合も、このローンを使えば買い替えが可能になります。
もちろんローンを組むには金融機関の承認が必要ですが、事前にローンの審査を受けることも出来ます。
