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売却をご検討の方

ご売却の流れ

ステップ1 売却相談

不動産売却に関するポイントをステップ毎にまとめて説明しております。
高価な資産を売却しようか検討されているお客様が不動産売却の流れを把握して頂く機会にしてください。

1.売却の目的

お客様の不動産売却を考える目的・方向性により、売却の仕方がかわりますので売却の目的を担当者にご相談ください。お客様にとってより良い売却プランをご提案いたします。

売却の動機パターン

2.売却時にかかる諸経費

不動産を売却するにも必ず諸費用が必要になります。
まずは、諸費用を把握し実際に手に残る金額を確認してください。

売却金額 - 諸費用 = 手残り金額

3.主な諸費用の内訳

仲介手数料 成約した場合のみ物件価格に応じて、
宅建業法に定められた範囲の金額が必要になります。
司法書士 残債がある場合や売渡すにあたり、
抵当権の抹消・売渡し費用が必要です。
測量費用 隣地との境界が不明確な場合に境界を確定する必要があります。
印紙税 不動産売買契約書に貼付する印紙です。
物件価格により異なります。
住民税・所得税 売却した際に譲渡益が出る場合に必要となります。

※ 上記以外にも、引越費用や別途必要に応じてかかる費用もあります。

ステップ2 査定依頼

不動産売却するにあたり物件がどれくらいで売却できるのか、売却価格が不透明だと将来に渡っても明確な計画を立てることができません。無料査定も行っておりますので、お客様の高価な資産を適正に安心できる不動産売却をサポートします。

無料査定パターン

簡易査定
  • どれくらいで売れるかを知りたい方。
  • 買い替えを検討するのに、参考になる売却価格が知りたい方。

簡易査定フォーム

訪問査定
  • 正確な売却価格を知りたい方。
  • 明確に買い替えの計画がある方。
  • 不動産会社に売却を依頼したい方。

お問い合わせフォーム

早期売却
  • 早く確実な資金化をしたい方。
  • 販売の広告を行わず、秘密に売却したい方。

お問い合わせフォーム

ステップ3 価格査定・物件調査

不動産取引には、法令上の制限や複雑な権利関係と様々な個別の要因があります。
安全な不動産取引を行うにあたり正確に物件調査をさせて頂きます。

1.物件調査

対象となる不動産の立地、接道状況、土地建物の面積、使用状況と様々な調査を行います。
売主様のご協力も仰ぎながら迅速かつ正確に物件調査いたします。

2.調査内容

現地調査 接道状況・インフラ状況・使用状況
法務局調査 土地建物謄本・公図、測量図、建物図・隣接所有者
役所調査 都市計画・建築基準法の制限・その他の法令・上下水道の埋設状況・道路種類関係
売買事例調査 近隣の取引状況・事例収集

3.価格査定

対象不動産の特性・売買事例・市況データ・路線価・公示価等を総合的に分析し売主様の希望も踏まえ売却計画をご提案いたします。

ステップ4 媒介契約

保有不動産を売却すると決めた時点で、売却活動を行うにあたり媒介契約を締結します。尚、媒介契約には3種類あり契約内容で共通する事項としまして契約期間3ヶ月以内と定められています。売主様の申し出により売却の契約期間を更新することが可能です。

1.媒介契約の種類

  • 専属専任媒介契約
  • 専任媒介契約
  • 一般媒介契約

2.媒介契約の内容

〈宅建業法上の媒介専属専任媒介契約問宅建業者の義務〉

契約類型 一般媒介 専任媒介 専属専任媒介
他業者への依頼 認められる 重ねての媒介依頼はできない
自己発見取引 認められる 認められない
有効期間 なし 3カ月を超えない期間
指定流通機構への
物件登録義務
なし 義務あり
契約締結白から7日以内 契約締結日から5日以内
業務処理状況の
報告義務
なし 2週間に1回以上 1週間に1回以上

3.媒介契約

売主様希望の契約種類・契約内容で宅建業者と媒介契約を締結します。
当社スタッフにご相談いただき、売主様に適したストレスの無い契約で迅速に売却活動いたします。

お問い合わせフォーム

ステップ5 販売活動

媒介契約を締結した後、販売活動を行います。当社では売主様にとって最適な販売計画を提案し、積極的に行動し健全で安心な不動産取引をご提供いたします。

1.販売活動

  • 当社ホームページへ掲載
  • 不動産ポータルサイトへ掲載
  • ご購入希望をご登録いただいているお客さまへのご紹介
  • 近隣にチラシを配布
  • 提携企業各社へのご紹介
  • 新聞折り込み広告、新聞紙面広告、住宅情報誌に掲載
  • オープンハウス、現地案内会の開催
  • 指定流通機構(レインズ)への登録

2.販売状況の報告

  • 販売活動の結果報告を随時おこないます。
  • 販売活動の内容を書面にておこないます。

ステップ6 不動産売買契約

1.買主様の申込依頼

買主様が見つかりますと、売主様へ購入希望の意思表示として書面にてご提示いただきます。売主様が希望する内容と買主様が要望する内容を確認し具体的に条件交渉し、双方が納得のいく契約内容へ方向づけます。

2.契約の合意

双方の諸条件が合意しましたら、安全な不動産取引を行うため更なる物件調査をおこない売買契約へと日程調整いたします。

3.重要事項説明・不動産売買契約

不動産売買契約の前に重要事項説明を宅地建物取引士によって説明を行います。その後、売主様、買主様が合意した内容で双方の署名捺印をいただき、売主様へ手付金をお支払いただいた時点で契約成立です。その過程で不明な点は必ず担当者にご確認ご相談ください。

ステップ7 残代金の受領・引渡し

買主様より残代金を受領し引渡す最終のお取引になります。

1.登記に必要な書類確認

残代金を払い込む前に、所有権移転登記に必要な書類が揃っているか、所有権移転の際に不利益な障害がないかを司法書士が確認し安全な不動産取引を行います。

2.残代金決済

不動産契約時に受領した手付金を差引いた残代金を買主様より受領します。

3.物件の関係書類・鍵の引渡し

残代金の受領と同時に買主様へ物件の関係書類と鍵の引渡しを行います。

4.固定資産税等の清算

固定資産税や管理費の負担金を清算します。 一般的には残代金決済日の前日までは売主様の負担で、当日からが買主様の負担による日割清算をします。

5.諸費用の支払

仲介手数料、司法書士への報酬などの諸費用を支払います。

6.取引完了

すべての取引が完了です。ここからは、要望に応じて当社がアフターフォローをして参りますので、
末永くお付き合いして頂くスタート地点です。

ステップ8 確定申告

1.確定申告

保有不動産を売却した際に生じた譲渡益には、確定申告が必要です。
確定申告は売却した翌年に申告します。当社スタッフへお気軽にご相談ください。

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